(一）

   “远亲不如近邻，近邻不如对门。”现在城镇中的人们多数住在小区中，能住在一个小区，当然是一种缘分。但是枣庄高新区科苑小区，人际关系非常紧张，怨声四起，怨声载道。这是什么原因呢？

经枣庄高新区科苑小区部分居民新闻热线及电子邮件反映，该小区由于长期无物业管理，业委会不作为，人心涣散，人民生活受到严重影响。6月22日高新区新闻网采编人员对此情况进行了采访与调查。

    在科苑小区中，小区垃圾早已溢出了垃圾箱，不远处另一较小的垃圾箱已被毁坏，周围垃圾五颜六色，随意堆放，十几米外便可闻到一股酸臭的怪味，污水横流，许多居民不得不绕道而行。采访中，一位姓姚的老太太表示“这哪是人住的地方啊！”

据了解，科苑小区成立长安物业公司就对该小区进行管理，业主开始都比较满意。但是随着时间的推移，部分业主不愿交物业费，同时也煽动其他业主不去交物业费，使业主与物业关系僵化，最后长安物业公司不得不离开。此后业主方面自行找到了蓝天物业公司。当第二期蓝天物业公司接管时，第一期物业费依然没有交齐。我省物业管理条例第六章第二节第七十二条明确指出“物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时缴纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。”由于各种原因业主与物业关系进一步恶化，蓝天物业公司只好离开。在这种情况下，科苑小区业主自发组织管理物业。但自治管理使原本整洁靓丽的亮点小区环境进一步恶化，形成目前状况。

    在调查中发现，部分居民将原本百花盛开的绿地开拓成了私人田园，个别妇女在公示牌与电线杆中间晾晒衣物，更有甚者将枯枝烂叶与垃圾一起焚烧，将绿地上仅存的几棵小树几乎烤死。以上行为违反了省物业管理条例第四章第一节第四十四条的规定——业主或物业使用人不得侵占、破坏楼道、绿地等物业共用部位、公用设施设备等。多数业主对此深痛恶绝，一致恳请第一任物业能回来。

科苑小区多数业主对过去对待第一任物业的所作所为后悔万分，希望能有像第一任那样的物业来管理小区，并对小区内的“害群之马”怒目相向。高新区新闻网对此非常关注，及时采访到了建设局物管办主任王宏君。王宏君告诉我们：出现这种情况我们也很痛心，曾经最好的小区变成现在最差的小区，这是谁都不想看到的现实。问题已向上级反映，现在我们正积极推动业主委员会的工作，同时也在给科苑小区寻找一些较好的物业公司。

针对目前实际，高新区新闻网将继续深入查访，连续报道。

                                      垃圾箱周围垃圾堆积如山

                     道路上污水横流   

                     随意占用绿地                             

                   电线杆之间晾晒衣物

                两名妇女正在焚烧枯枝与垃圾

                          （高新区新闻网王珊 张贺 薛伟伟 候晴 种娜 孟潺）

                      (二）

近日，据新闻热线反映，科苑小区内垃圾自5月30日以来就无人清理，垃圾如山、污水横流、恶臭盈天、蚊蝇成群,另对业委会的合法性提出质疑。现业委会已单方提出辞职，导致小区陷入一片混乱状态，疫情势同水火，业主怨声载道。各种矛盾一触即发，大批住户争相外迁住房出租求售字样的小广告贴满小区公告栏…

             小区公告栏贴满出租求售字样的小广告

    7月8日上午，高新区新闻网采编人员来到科苑小区，看公告栏上售房广告时，一位业主误以为我们要买房，她好言劝道：“再便宜也别买这的房，你看看这环境还能住人吗？”

    据这名业主介绍，因小区没有物业管理，没有交纳垃圾清运费，高新区环卫处自5月30日停止清运垃圾，小区内居住环境越来越糟糕，不少住户选择出租或搬迁。采访过程中，不少业主向记者反映，其业主委员会选举时，并未直接参与选举，对本小区业委会合法性提出质疑。

    记者针对小区业委会选举情况进行摸底排查，调查了解到本小区共有570房住户，约有82户空房，业委会成立选举时，是依据各单元楼层分别选取一名代表，逐级进行投票选举。选举中不少住户因空房或外出、不在家并未参与选举，所以出现不少业主不知情的情况。在投票过程中，采取等额选举无记名投票方式，对各栋楼单元代表选举的11名候选人进行投票，现场实发票45张，回收票45张，其中，弃权票1张，废票0张，有效票44张，占实发票的三分之二以上，选举有效。科苑小区业委会的选举符合相应的法律程序，具有其合法性.

    对科苑小区现状，四季春社区支部书记黄孝好、高新区建设局主任王宏君忧心如焚，今年7月1日他们千辛万苦找到一家物业公司，对方已递过来资料，王宏君、黄孝好见对方非常有诚意，赶紧同科苑小区业委会成员联系。7月3日他们二人亲自来科苑小区协调工作，但小区业委会却大门紧锁。7月5日对业委会主要成员挨家挨户走访却未见一人，协议终因业委会成员的缺席，迟迟没有谈成…

             科苑小区业委会早已关门“大吉” 

    记者针对这一情况采访了本小区所属的四季春社区，社区书记黄孝好介绍，08年6月14日业委会成立时，第一次收上物业费为450户，当业委会第二次收物业费时，仅有200多户上交，小区内个别“钉子户”长期拖欠物业管理费，并攀伴欠费，导致小区内业委会物业管理工作无法正常进行，目前，我们想介绍个物业接管实在是太难了。

    针对目前科苑小区业委会辞职弃管，黄孝好认为，此次单方辞职行为缺少必要的程序，四季春社区将通过书面通知、公告等形式，通知业委会与社区、街道办、物管办举行“四方会谈”，共同协商。业委会章程第六章附则第二十七条明文规定业委会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

    同时黄孝好坦言：欢迎科苑小区内热心业主支招与社区、街道办、物管办及其小区业委会共同寻求解决方案，尽快改善小区内居民生活环境，四季春社区将积极做好接访工作。

    科学发展、关注民生，这是各级党委政府利为民所谋的具体体现。科苑小区的问题虽然复杂，但是只要各级关注、社会关心，总有办法解决。高新区新闻网将对进展情况进行跟踪报道。

                                                                                          （种娜    孟潺）

                                    （三）

   “科苑小区的垃圾开始清理了！”7月17日上午，高新区新闻网采编人员得到这个消息后，再次来到科苑小区，有车辆正在清理堆积如山的垃圾，前来围观的业主络绎不绝。我们随即采访一位业主，据透露这是高新区卫处正在正在免费为小区清理垃圾，一共清理了八车。另一位业主说：“我们原来好好的物业现在弄成现在这个样子，就是因为个别业主长期拖欠物业费所导致的，这种人太不道德了，他们不交物业费却要整个小区的业主跟着受罪，这种人就该曝光在小区的公告栏，让大家都知道这些人是谁。”

                            图1为环卫处清运垃圾

7月21日，高新区建设局物管办，四季春社区贴出公开信。

                             图2为公开信

7月23日，高新区建设局物管办主任王宏君，四季春社区支部书记黄孝好等一行四人的工作组进驻科苑小区并详细为业主们讲解山东省物业管理条例。

                      图3为王宏君为业主讲解条例

                                                 （张昌鑫 闫伟 吕楠 孟潺报道）

                                (四)

    自高新区物管办、兴仁街道办、四季春居委会联合工作组进驻科苑小区以来，深入宣传工作，广泛发动群众，使该社区的整体局面发生重大变化。
    8月12日，工作组将清理社区的绿地小菜园的公告发往每户业主，并在社区醒目张贴，做到家喻户晓。8月14日上午，兴仁街道办出动相关工作人员一百余人，免费为科苑小区清理垃圾。由于宣传工作深入到位，深得人心，得到了广大业主的全力支持。
                    

                    图1为四季春居委会贴出的公告
              

                         图2为免费清运

                    图3为业主主动参与清理菜园

    有关工作人员告诉笔者，兴仁街道办每天免费为科苑小区清理两车垃圾，直至小区物业管理纳入正轨为止。

                                                       （杜晓辉 种道胜报道）