楼市315|没有预售许可就冻资预售?警惕!买这几家楼盘要留心了

2021-03-17  来源: 大众网 作者:

  临近“3.15”,大众网·海报新闻推出“枣庄楼市帮你办”栏目,征集到了不少“楼市”糟心事。市民董先生留言询问:”冻资定房合理吗?“大众网·海报新闻记者随即联系到了董先生,深入了解相关情况。

  3月初,市民董先生在青啤·榴芳郡冻结了10万元,等开盘时可以选房。然而,冻结在银行卡里的这十万元既不能消费,榴芳郡售楼处也未提供合同等凭证,只告诉董先生开盘后不选房可以退。同时,售楼处工作人员也明确告诉董先生,该盘尚未取得预售许可证,开盘要到3月底4月初。董先生心里便有了疑虑:楼都还没开始盖,预售许可证也没有查到,冻资订房有保障吗?

  在大众网·海报新闻记者走访各家楼盘的过程中,发现类似榴芳郡这样尚未取得预售许可证就冻资预售的情况不在少数。仅光明大道附近的新盘,就有云之上、紫悦山、云玺台3家也是如此操作。

  上周,王女士在汇众·云之上楼盘看中了一套洋房,心动不已。看房时售楼处工作人员告诉王女士,定存3万可抵扣购房款5万元,还可以锁定房源;“首付16万起定新城”的广告语是高层的团购活动。同时,售楼处工作人员也告知王女士,目前尚未取得预售许可证,大概4月能拿到。

  王女士因为还在犹豫,便没有定存资金。而当3月8日王女士再次经过云之上时,该楼盘的广告宣传标语已经从“首付约16万起定新城”变成了“首发100余席稀缺洋房 限时预约”。

  3月8日上午,大众网·海报新闻记者两次致电云之上售楼处,售楼处一位李姓工作人员先是告诉记者,预约活动是在银行卡中定存冻结资金,即可锁定心仪房源;而当大众网·海报新闻记者亮明身份后,该工作人员对此活动矢口否认,告知大众网·海报新闻记者并无此活动。3月8日中午12时左右,又有自称云之上工作人员的女士联系记者称,冻资订房活动在2021年2月28日就已经结束了,此前冻结的客户资金已经全部解冻。但这与王女士3月初看房时售楼处工作人员的说辞完全不一致。“明明就是说的是又能抵扣房款,还能给我预留我看中的房子,开发商说变就变的?那我们购房者的权益怎么保障?”面对售楼处如此前后矛盾的说法,王女士很是不解。

  紫悦山在售楼处外打出巨幅广告画面,上面明确写出“会员定存可享受10万抵11万总房款优惠”。然而,当大众网·海报新闻记者拨打售楼处询问是否有此活动时,工作人员同样是一口否认:“我们没有这个活动。”根据3月8日大众网·海报新闻记者拍到的画面,紫悦山2020年下半年样板间开放至今,工地尚未开始进场。

  3月8日,大众网·海报新闻新闻热线接到网友电话称,自己2月中旬看上了云玺台的洋房,此后售楼处一直在打电话询问自己是否有意向冻结2万元资金预定房源,可以抵扣3万元购房款。大众网·海报新闻记者两次拨打云玺台售楼处电话,均被工作人员以“自己是新来的员工不清楚”为由含糊其辞,但同时也否认了有冻资订房的活动。

  记者还发现,在如今“房住不炒”的政策下,仍然有楼盘“顶风作案”,将“投资”作为公寓的卖点进行销售。此外,福佑嘉园西区公众号在3月12日发布了一则题为《@枣庄 入主新城之芯,一张不可错过的学府门票》的推送,其中提到了“学区房”的字眼。2015年12月24日,国家工商行政管理总局令第80号发布的《房地产广告发布规定》中明确指出,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,并且房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

  截至记者发稿时,大众网·海报新闻记者在山东省政务服务网以及枣庄住宅与房地产信息网上均未查询到云之上、紫悦山、云玺台、榴芳郡等项目的预售许可证。根据此前枣庄市房屋征收与开发办公室接受采访时提供的信息,如果这种情况下开发商和购房者之间达成了购房意向的事实证明,如书面合同等形式,就属违规行为。

  “枣庄楼市帮你办”搜集到的线索中,反映开发商卖房时承诺无法兑现、延期交房、迟迟办不下房产证等问题的市民不在少数。大众网·海报新闻记者在此提醒广大市民,购房时擦亮眼睛,涉及购房资金时留意开发商是否“五证齐全”,警惕楼盘在取得预售许可证前的入会、冻资等行为,购房时开发商所做出的的承诺还是要体现在合同中,保障自己资金安全及合法权益。

  在2021年3月15日国际消费者权益日到来之际,如果您有维权需要,无论您有什么“楼市”糟心事,都可以在评论区留言、识别海报中二维码留言,大众网·海报新闻将以专业媒体的角度跟进具有速度、温度、深度的报道。您提供的新闻线索可涉及购房、新房、租房、二手房、家居建材等存在的虚假宣传、合同陷阱、房屋质量等问题。参与方式:1.请长按下方二维码填写问卷,把您的经历留言(事件+联系电话)给我们;2.在本条推送下方留言。

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初审编辑:张达伟

责任编辑:王震

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