大众网·海报新闻记者 宋佳 见习记者 薛婉莹 枣庄报道

　　“现在旧电路、管道全部安装了新的，小区墙面也重新粉刷了，真是‘旧貌换新颜’，住着更舒心了!”看看改造后的小区，二棉小区居民刘先生高兴地向大众网·海报新闻记者介绍。越来越多的小区正在变得越来越美丽宜居，市民也享受到了看得见、够得着实实在在的幸福。

　　二棉小区的变化只是枣庄市中区老旧小区改造工程的一个缩影。作为重大民生工程和发展工程，市中区正在努力补齐城市配套设施和人居环境短板，不断提升居民居住环境和生活质量。

　　鑫昌花苑小区改造初显新容貌

　　7月13日，烈日当头。作为山东省143个老旧小区改造重点项目之一的老旧小区，鑫昌花苑小区正在热火朝天地改造中。

　　鑫昌花苑小区2002年竣工，常住居民249余户，改造前失养失修失管严重，市政配套设施不完善，公共服务和社会服务设施不健全。

　　居民王女士告诉大众网·海报新闻记者，自己在这里住快20年了，“之前小区里面环境很差，没有绿化，道路狭窄，交通秩序混乱，缺少停车位，也没有休闲场所。”

　　而现在，小区改造正在有序进行。施工队正在有条不紊地铺设新增规划的小区广场路面。看到小区已经初显新容貌，王女士非常高兴。

　　大众网·海报新闻记者从枣庄市市中区住建局了解到，本次改造将彻底解决小区基础设施老化、环境脏乱差问题，并对小区内和周边区域改造内容进行丰富和提升，主要围绕基础改造进行，拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等。

　　30多年老小区如今旧貌换新颜

　　作为山东省143个老旧小区改造重点项目之一的老旧小区，二棉小区现已基本完成改造，改造后小区展露“新容颜”。

　　“改造前，停水停电是常事，生活上特别不方便。现在，旧电路、管道已经全部清除。”居民刘先生这样回忆。据了解，二棉小区大多数为上世纪80年代初期建设，部分楼栋甚至为上世纪60年代建设，供水、供电、热力都使用了30多年，跑冒滴漏现象非常严重，道路破旧不堪，小区内的小花园也成了“垃圾场”。

　　改造以来，不仅仅是水电、暖气，公共设施也都进行了改造，还新增了停车位,整个小区旧貌换新颜。刘先生很高兴，如今小区环境越来越好，更卫生，居民住得更舒心。　　枣庄市市中区住建局在小区改造中严格按照项目基本建设程序，同时对工程材料严把质量关，还定期开展质量安全专项检查，确保改造项目的工程质量和施工安全。针对每个小区每一栋楼的不同情况，因地制宜，合理制定改造方案，最大程度满足周边居民意愿和要求。

　　目前，二棉小区改造后实现了水电一户一表，暖气分户控制，线路已全部入地，弱电正在改造当中，预计7月底全面竣工，小区幸福舒适居住环境已经呼之欲出。

　　提供“菜单式”服务，怎么改造群众说了算

　　更让小区居民满意的是，市中区这些老旧小区的改造，居民意见成为制定改造方案的一个重要参考，小区怎么改造，群众说了算。

　　大众网·海报新闻记者获悉，枣庄市市中区住建局在改造前期“提前行动、无缝衔接、研判分析”，对拟改造老旧小区的建筑面积、基础环境、改造条件、违建情况进行细致的摸排并建立台账。在实地调研基础上，开展入户走访、召开座谈会，广泛征求居民意见建议，汇总意见要素，一区多案，用“再规划”的理念，为群众提供“菜单式”服务，以“先民生，后提升”为基准，因此整个改造过程群众满意度极高。

　　在二棉小区改造中，枣庄市市中区住建局还与镇街、社区建立专题协调会议制度、工作例会制度，定期研判工作的存在的困难和问题，并及时加以解决;让小区居民共同参与老旧小区改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

　　创新改造模式，增强小区后期管护

　　为更好的改造，枣庄市市中区住建局结合老旧小区特点和实际，创新改造模式，对户数较多、面积较大的老旧小区，充分挖掘小区内部闲置土地，通过小区内部自我平衡完成部分改造内容。

　　枣庄市市中区住建局工作人员举例说明，对部分零星用地和既有用房实施改(扩)建，通过置换、转让、腾退、收购等多种方式，增加老旧小区配套服务用房;对例如设计院宿舍等12个体量小、住户少的老旧小区，通过大片区整合和跨片区整合的方式，统筹实施老旧小区改造内容。

　　枣庄市市中区住建局工作人员称，下一步，将建立以社区党支部为核心，社区居委会、业主委员会和物业公司共同参与的“四位一体”社区管理服务平台，保障老旧小区改造成果，让更多居民群众获得更多、更实在的幸福感。

　　阳光走在路上，幸福就在前方。目前，市中区2020年计划实施的102个老旧小区(198.89万平方米，20789户)的改造工作也已提速实施，现已完成68个小区改造，预计今年9月份将全部完工。