高端旅游地产项目沪展会遇冷

    将度假休闲和居住融合在一起，旅游地产成为近年房地产业一股蓬勃发展的力量。本次上海秋季房展会，旅游地产项目也成为展会的亮点项目之一。

　　阔别上海近五年的海南展团在开展首日便受到热捧，然而，随着展会日渐尾声，有海南展商表示，“观展人数已有回落，不过比在北京参加展会的情形要好。”雅居乐清水湾项目的工作人员介绍，前两日的登记人数已超过120，这个数字属于中档水平。

　　“但清水湾是雅居乐宣传力度和知名度还不那么广的项目，这次展会也是主打这个项目。事实上，现场问询顾客对于雅居乐月亮湾的项目认可度更高。”雅居乐现场工作人员介绍。

　　此外，值得注意的是，有展商方面表示，本次参展的海南项目中，国内大品牌开发商的项目，如世贸月亮湾的项目及雅居乐清水湾的项要比海南当地的项目受青睐度要高。而记者现场走访发现确实如此。可见，消费者对于品牌的认可度越来越成为选择项目的重要准则。

　　聚焦另一个旅游地产项目重镇——苏州太湖国家旅游度假区，则相较上海本地项目的人潮涌动显得略为冷清。据有展商工作人员向记者透露，虽然通过本次展会登记看房的人并不少，看房班车的上座率也很高。但质量并不高，大都是一些为拿礼品袋或抱着去案场体验观光的老年人群体，有诚意购房的顾客极少。

　　谈及原因，多位展商表示，主要有两个方面。其一是所处展位相较展厅中心地带偏远；但更为重要的是，苏州太湖度假区的项目所面对的目标受众与展会的参展观众有偏差。此次来参展的度假区项目绝大多数都为高端别墅物业类型，价格多在2000万以上，因此所面对的目标受众是“金字塔”顶端的人群。而这些顾客一般有置业意向后，都是自己驱车前往案场，而极少会通过房展会的形式成交。

　　此外，亦有展商表示，此次苏州太湖旅游度假区的项目集团亮相展会主要是由政府促成的，而开发商对于通过展会形式来达到销售的意图并不强。据了解，有些参展的项目所剩楼盘并不多，也没有采用派看房班车等拉动顾客的手段。有展商方面人员表示，参加展会主要是配合政府传播景区的品牌和形象。

事实上，抛开展会情况，很多旅游地产项目成交还是非常不错的。如总价超2000万的太湖·天开项目共46栋房源，现在仅剩5栋了。海南展团中的雅居乐地产则表示，雅居乐在海南4年的销售超过300亿。如此喜人的数字在一定程度上表明旅游地产当下的市场行情。

　　谈及旅游地产未来的发展前景，多个展商负责人均表示非常看好。因为现代人对于居住环境的要求更高，并且随着人口老龄化趋势越来越明显，现代生活去城市化的追求，旅游地产的特点和优势契合人们的需求，符合未来社会的发展方向。因此，有理由相信以后旅游地产项目将更多受到市场青睐。（张靖）