房租连涨42月 中介违规严重取消网签资格

　　【中国经营网综合报道】针对房屋租赁市场近年来出现的种种乱象，住建部、工商总局日前联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。在违法行为中，包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。

　　截止目前，四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。而早在今年5月，北京市住建委就联合市发改委等三部门公布了《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)，明确中介机构及业务人员，不得从事“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。

　　房产中介违规严重取消网签资格

　　与住房交易市场的重拳调控相比，住房租赁市场似乎一直是监管的盲区。有鉴于此，住房城乡建设部和工商总局日前联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》(下称《通知》)，集中开展为期6个月的房地产中介市场专项治理工作。对拒不改正或情节严重的房地产中介机构，可取消网上签约资格、处以罚款。

　　据中国网报道，此次专项治理工作将锁定十大重点，包括发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。

　　采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；侵占、挪用房地产交易资金的行为；

　　未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

　　按照住房城乡建设部和国家工商总局的部署，7月，各地市、县主管部门组织辖区内房地产中介机构自查，中介机构对发现的问题进行整改，并向当地主管部门报告自查及整改结果；8月，市、县主管部门通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式，对房地产经纪行为进行全面检查和治理，依法接受举报，查处违法违规行为，并曝光典型案例。

　　而9月，根据各地检查情况，省级主管部门对所辖市、县的治理工作开展情况进行检查；10月，住房城乡建设部、国家工商总局组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批违法违规企业，并依法严肃处理。

　　此外，该通知还要求，对存在违法违规行为的房地产中介机构和经纪人员加大查处力度，责令其限期改正，并记入信用档案；拒不改正或情节严重的，对房地产中介机构可取消网上签约资格、处以罚款，并将有关情况通报税收、物价等部门；对经纪人员要依法处以罚款。

　　值得玩味的是，此轮对房屋中介的专项整顿工作或与房屋租赁价格的42个月连涨有着千丝万缕的联系。

　　据央视网报道，7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，而根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

　　对此，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，“一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。