不买保险房贷就不能获批？

　　家住贻丰园小区的市民郭女士近期在新区第五大街某楼盘买了一套房子，购房合同半个月前就已签订，房子首付也一并支付，可本周郭女士却意外接到开发商电话，要求她必须买一份6000元左右的人身意外险，才能放款。“按规定缴纳保险金，还贷压力就会更大，不缴又担心银行不放贷，耽误了买房大事，真不知怎么是好。”郭女士向记者抱怨。

　　记者随后走访发现，部分售楼处或银行确实存在办理房贷搭售保险、理财产品的现象，有些银行甚至暗示购房者，如不按规定购买相应产品，不仅会影响到房贷下款速度，甚至还会提高贷款利率，更甚者是直接拒贷。记者 李婷婷

　　办房贷须买保险或理财

　　记者以购房者的身份走访了新区多家在售楼盘，发现搭售保险或理财产品并非个例。“对于贷款买房的客户，我们楼盘要求其在办理房贷时，购买贷款银行在售的数千元的人身意外险，或者1万到5万元不等的理财产品。”某楼盘销售经理胡先生指出，对于银行的这种搭售，房产企业也没办法，很多银行不放贷，房企只能寻求有能力放贷的银行合作，但这些银行的条件是要求房企搭售保险和理财产品。随后，记者同样以购房者的身份来到了与部分楼盘有合作关系的某银行，据该银行贷款部人士介绍，办房贷买保险的业务一直都有，银行事先跟房开商谈过，购房户必须缴。而且贷款本来就要办理保险，如客户今后收入降低或发生意外，银行不可能直接收回房子，由保险公司赔偿相应损失。该人士同时介绍，同样是购买同一个楼盘，有正式工作、收入稳定的购房者则缴纳的保险金就少。当记者要求查看保险合同条款以进一步了解这款产品的要求时，被该工作人员拒绝，对方称，这笔保费每个办理房贷的客户都得缴，如果每人都要看保险合同条款并一一解释清楚，根本忙不过来。

　　银行房贷捆绑搭售属违规行为

　　“目前各家银行房贷紧张，客户申请困难，有的银行为了盘活资金，凭借资金以及其它垄断性经营的优势，向办理房贷用户搭售保险或理财产品。买理财和保险才能批房贷已成为这些银行的潜规则。”某国有银行内部人士透露，银行房贷捆绑搭售的做法是打了法律的擦边球。《中国银行业监督管理委员会整治银行业金融机构不规范经营若干规定》的相关规定中第五条规定：银行业金融机构不得在发放贷款或以其它方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品，银行明显违规操作，其行为应由银监部门规范。而像这种搭售行为，银行不会在任何书面文件上列出两者之间的相关性，所以客户很难看到搭售产品的合同。该人士同时提醒，由于国有大行或大型股份制银行在管理或业务操作中更为规范，为避免此类搭售现象，建议市民选择这类银行办理房贷业务。