枣庄市驻地部分新开楼盘大幅降价促销  

    枣庄大众网12月17日讯（记者  张冬磊报道）  近期，市驻地多处楼盘推出了开盘优惠、团购打折及特价房、亲情价等房地产促销活动，一些房源的最低单价已降至2351元/平方米，相对于今年上半年市驻地某楼盘均价3900元/平方米的最高价格，较大幅度的价格调整意味着我市房地产市场的价格坚冰已经松动，严峻的经济形势和市民的持币观望气氛正在迫使房地产开发商降低利润预期，降价促销则是最直接、最有效的营销手段。如光明路某楼盘开盘期间，办理VIP卡优惠1.5%，按揭客户优惠1%，一次性付款优惠2%，另外签订合同后还有礼品赠送；文化中路某新开楼盘打出了VIP卡500元抵2000元的广告；一些楼盘推出了特价房、亲情价，均在原价基础上有较大的降幅。

　　作为全市房地产市场较有代表性的地域，市驻地房地产市场的价格变化具有一定的风向标意义。从前期的持续快速走高到近期的集中降价促销，房地产价格正在重新回归理性。从地理位置上看，新城区的楼盘价格降幅较明显，总体价格低于老城区，如新城某高层楼房售价2888元/平方米起；市中区东部的楼盘价格低于区中心的楼盘价格，如区中心某楼盘开盘时的均价仍然达到了3600元/平方米，东部某楼盘则推出了2351元/平方米的特价房。从建筑风格上看，目前，我市楼盘主要有高层、小高层、多层、跃式、复式和别墅等多种形态，其中，新城以高层、小高层、跃式建筑为主，营销上主打山、水、人居环境牌；市中区中心以多层、小高层、复式建筑为主，优势在于生活交通便利、社区配套设施成熟；东部有少量别墅建筑，属高端客户消费范畴。从户型设计上看，90至140平方米的“三室两厅”和“两室两厅”最爱消费者欢迎，也是房地产开发商主推的户型。

　　对于目前的房价，仍有部分消费者喊“高”，表示要继续持币观望；也有一部分消费者认为，房市已经到达谷底，现在正好抄底。虽然消费者对房市的价格走向判断不一致，但是我市房地产开发商的房地产开发热情依旧不减，笔者了解到，近期市驻地又有一批新开盘及拟建设住宅项目，如锦龙国际花园、御景东方、福华馨苑、白马庄园三期、河滨花园等。一家房地产开发公司的负责人认为，随着国家刺激房地产市场消费政策的逐步落实，消费者的消费需求将会陆续体出来，房地产市场销售回暖可以期待，他对房地产市场的前景表示乐观。