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枣庄新建住宅大半未售出开发商慌言被戳穿  

发布日期: 2012-06-07 来源:枣庄大众网 编辑:枣庄大众网

       

        枣庄大众网3月6日讯(通讯员 张冬磊报道)"目前就剩下这么几套了,等你下次再来,就可能全部售出了。",前段时间,消费者李先生夫妇到市内新开盘的楼盘看了一圈,都得到了上述类似的答复。枣庄的房市真得如此火爆吗?近日,枣庄市2008年房地产开发统计分析新鲜出炉,房产开发商的“热卖慌言”被戳穿,事实证明,我市新建住宅大半未售出。数据显示,2008年,全市住宅销售均价为2338元/平方米,同比增长12.1%,新建住宅销售面积增长-28.7%,住宅房价较2007年仍有所增长,但增速显著放缓(同比增长明显低于07的30%),同时,住宅销售面积出现负增长,反映出消费者的持币观望 情绪。统计分析中显示的房价走势与房屋销售情况与市民判断基本一致,房价增速放缓,房子有价无市成 为去年房地产市场的最大特点,但是房价调整幅度仍与市民预期值有较大差距,房价能否继续下调成为购 房者最关心的问题和最想知道的答案。
      从房地产开发建设完成情况看,2008年全市房地产开发完成投资43.66亿元,施工面积586.11万平方米, 竣工面积212.67万平方米,竣工面积不足施工面积50%的比例,可以反映出房地产的销售情况和开发商的 资金问题。房地产市场供求情况方面,在可供销售商品房结构中,未预售面积和空置面积分别达到了 63.79和53.77万平方米,其中,市中区住宅空置面积最多,达到14.75万平方米,而2008年底,全市累计 可供销售新建商品房117.56万平方米,这就意味着有约1/2的商品房滞销,反映出消费者“看空”房市的 心态;从住宅销售面积按面积划分图分析,90-120平方米是开发和购买的主流,比例达到34.7%,其次是 120-144平方米和144平方米以上,均为29.7%,90平方米以下的仅为5.9%,这表明,经济适用房的开发比 例与购买比例均偏低;从住宅销售面积按价格划分图分析,2000-2500元/平方米占35.3%,2000元/平方 米以下的占30.8%,2500-3000元/平方米占22.1%,3000元/平方米以上的占11.8%,由此可见,消费者对 于2000元左右的房价认同度较高。
      2008年,各区(市)的商品住宅销售价格分别为市中区2653元/平方米,新城区2546元/平方米,高新区 2339元/平方米,薛城区1687元/平方米,峄城区1891元/平方米,山亭区1321元/平方米,台儿庄区1733元 /平方米,滕州市2378元/平方米,其中,高新区和薛城区出现了同比负增长现象,两地房价较2007年有所 下降,而台儿庄区的价格同比增长最高,达到31.6%,市中区位居第二,为21.9%,与此相对应地是,台儿 庄的商品房销售面积同比增长-80.6%,市中区为-29.4%,反映出消费者对于两地过快的房价增长并不认 同。作为全年房市销售的一大亮点,非住宅类商品房销售面积有所增加,香港街、中天街等空置多年的项 目通过布局调整及营销策划,销售情况出现转机。非住宅类商品房均价为4076元/平方米。
      据了解,目前,枣庄市已批准河滨花园、福华馨宛、御景东方等50余处新开发及预售项目,因此,对于2009 年的楼市,不少消费者认为,随着供应的增多,房市价格仍有进一步下调的空间。市民持币观望心态比较浓厚 。
      
      

     


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