枣庄新建住宅大半未售出开发商慌言被戳穿  

    枣庄大众网3月6日讯（通讯员 张冬磊报道）"目前就剩下这么几套了,等你下次再来,就可能全部售出了。"，前段时间，消费者李先生夫妇到市内新开盘的楼盘看了一圈，都得到了上述类似的答复。枣庄的房市真得如此火爆吗？近日，枣庄市2008年房地产开发统计分析新鲜出炉，房产开发商的“热卖慌言”被戳穿，事实证明，我市新建住宅大半未售出。数据显示，2008年，全市住宅销售均价为2338元/平方米，同比增长12.1%，新建住宅销售面积增长－28.7%，住宅房价较2007年仍有所增长，但增速显著放缓（同比增长明显低于07的30%），同时，住宅销售面积出现负增长，反映出消费者的持币观望 情绪。统计分析中显示的房价走势与房屋销售情况与市民判断基本一致，房价增速放缓，房子有价无市成 为去年房地产市场的最大特点，但是房价调整幅度仍与市民预期值有较大差距，房价能否继续下调成为购 房者最关心的问题和最想知道的答案。
　　从房地产开发建设完成情况看，2008年全市房地产开发完成投资43.66亿元，施工面积586.11万平方米， 竣工面积212.67万平方米，竣工面积不足施工面积50%的比例，可以反映出房地产的销售情况和开发商的 资金问题。房地产市场供求情况方面，在可供销售商品房结构中，未预售面积和空置面积分别达到了 63.79和53.77万平方米，其中，市中区住宅空置面积最多，达到14.75万平方米，而2008年底，全市累计 可供销售新建商品房117.56万平方米，这就意味着有约1/2的商品房滞销，反映出消费者“看空”房市的 心态；从住宅销售面积按面积划分图分析，90－120平方米是开发和购买的主流，比例达到34.7%，其次是 120－144平方米和144平方米以上，均为29.7%，90平方米以下的仅为5.9%，这表明，经济适用房的开发比 例与购买比例均偏低；从住宅销售面积按价格划分图分析，2000－2500元/平方米占35.3%，2000元/平方 米以下的占30.8%，2500－3000元/平方米占22.1%，3000元/平方米以上的占11.8%，由此可见，消费者对 于2000元左右的房价认同度较高。
　　2008年，各区（市）的商品住宅销售价格分别为市中区2653元/平方米，新城区2546元/平方米，高新区 2339元/平方米，薛城区1687元/平方米，峄城区1891元/平方米，山亭区1321元/平方米，台儿庄区1733元 /平方米，滕州市2378元/平方米，其中，高新区和薛城区出现了同比负增长现象，两地房价较2007年有所 下降，而台儿庄区的价格同比增长最高，达到31.6%，市中区位居第二，为21.9%，与此相对应地是，台儿 庄的商品房销售面积同比增长－80.6%，市中区为－29.4%，反映出消费者对于两地过快的房价增长并不认 同。作为全年房市销售的一大亮点，非住宅类商品房销售面积有所增加，香港街、中天街等空置多年的项 目通过布局调整及营销策划，销售情况出现转机。非住宅类商品房均价为4076元/平方米。
　　据了解，目前，枣庄市已批准河滨花园、福华馨宛、御景东方等50余处新开发及预售项目，因此，对于2009 年的楼市，不少消费者认为，随着供应的增多，房市价格仍有进一步下调的空间。市民持币观望心态比较浓厚 。