黄旗山1号邓坚：限购难扭转房价 只能造成裂口(图)  

编者按：2011的5月在“新国八条”的调控政策下，从一线城市蔓延开来的限购令，让东莞楼市在迷雾中，仍然保持高成交量和价格持续上涨的趋势，并且一季度东莞房价还创下历史同期新高。随着五一黄金周即将到来，东莞楼市在这个重要节点将会有怎样的表现？带着这些问题，4月28日搜房网《大话地产》栏目邀请东莞业内专家、房企代表以及购房者齐聚一堂，论剑“红0R不红？把脉五月东莞楼市”。

黄旗山1号营销总监 邓坚（图片来源：搜房网）

多重调控政策之下，部分城市楼市受创，但东莞楼市依然维持正常水平，五一将至，东莞楼市是否会更加火爆？黄金周究竟能给楼市带来多大的拉动力？在黄旗山1号营销总监邓坚看来，并不能将五一黄金周直接等同于市场火爆，“黄金周的影响力在持续衰减，这与购房者心态日趋熟有关系。而且现在置业者心态有点敏感，在东莞限购传闻的影响，开发商受影响，部门购房者也陷入观望，同时也有购房者担心限购之下买不了，所以目前基本上处于几方博弈的状态”。但邓坚并不是否认黄金周的影响力，在他看来，在开发商促销的带动下，东莞市场也许会出现一波高潮。

尽管东莞限购传闻喧嚣日上，但邓坚却并不认为需要惧怕，“如果限购令出来，在观望期过后，反倒不用担心。限购令如果最后真正的在东莞落实下来，从另外的角度看，还未必是一件坏事，至少心态放下来了。”广东哪些城市需要限购呢，邓坚认为真正要限的是广州、佛山、珠海等房价上涨太快的城市，至于东莞，并不能排除有限购的趋势，但并不是广东最先限购城市中的一员。

限购是否真正能促进房地产行业的发展，房价是否也会随之回归到合理的增长水平，邓坚认为不尽然。要想房地产行业健康发展，最关键的是让实体经济上新台阶，“我们老说房价健康与否，其实一直在忽视一个问题，就是财富增长，年薪10万跟年薪1万的人看房价，肯定不一样。从这个角度看，房价控制是两种，一种是压住，一个是在竞争格局体下，正常增长的同时，让居民的净收益比房价升高更快。”邓坚如是说。

如果“限购令”一定要出台，邓坚认为还不如早点出，在邓坚看来，中央出限购等政策，并不是打击房地产行业的发展，房价也并没有巨大已经不能依靠纯粹的行政手段控制，调控的最终目的是希望房价不要过快上涨，从长远来看，限购政策也不能改变大趋势，最多造成上升趋势一些裂口。

接下来国家还会出台怎样的政策调控房价呢，邓坚表示持续加息的能力已经到顶了，顶多再加0.25%。“中国加息的能力其实已经不是太高了，人民币未来的升值有可能更快一些。我觉得存款准备金率的提升，不会马上对房价有什么影响。”