反地产暴利不能忘了土地财政(图)  

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份，发改委颁布规定，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。他表示：官方将陆续出台一系列措施规范房地产行业价格行为。

　　房地产存在暴利吗？这似乎是个不争的事实。据专家保守的说法，房地产行业的利润率在30%以上，远远超过国际上房地产业5%的利润率，当然属暴利行业。这个结论也被近年来进入富豪榜的地产大佬最多这一现实所证明。

　　不过应当看到，国内的房地产暴利，不光被房地产老板拿走，也被“土地财政”拿走了。不知道去年地产商赚了多少利润，但卖地财政却是盆满钵满，官方公布的数据是，2010年国有土地使用权出让收入29109.94亿元，是预算的213.2%。光卖地收益就达近3万亿元，如果外加高昂的房地产费税，可能更多。

　　万通地产董事长冯仑指出，上市公司年报数据显示，包括营业税、所得税和增值税三项税收加起来，公司纳税比利润还多。河南建业集团董事长胡葆森也指出，房价的65%被政府拿走了。原华远地产董事长任志强也曾说过，开发商赚的钱，都给银行赚利息、给政府交税了。政府拿走了大约50%到60%。

　　无论地产大佬说话的意图何在，都说明一个事实，那就是房地产暴利并非开发商独享，政府更是最大的共享人。既然如此，发改委反房地产暴利，就不能只记得房地产开发商，而忘记了土地财政。当下房价如此之高，地产泡沫如此之大，除了通胀和开发商努力推高房价的因素，地方政府靠手里垄断的土地大发土地财同样功不可没。如果发改委只反开发商的暴利，而选择性无视土地财政的暴利，政策执行效果恐怕会大打折扣，就像当下房地产调控一样，一边放任地方政府制造地王大发土地财，一边用抑制消费的办法搞调控，效果如何，可想而知。

　　提出这个问题并非多余。当下物价高涨，发改委一边以“约谈”市场化企业来预防涨价，一边又允许国营油企涨价，赚取垄断暴利，这种选择性监督的做法早有苗头。发改委应当一个也不放过，一个也不宽容才好。