新手菜鸟轻松买房技巧大揭秘  

    大众网枣庄8月9日讯 终于步入了人生的重要阶段——买房。无论你是因为家庭增添了新成员，还是要分散投资组合，抑或急需一个空间舒展翅膀，都应当恭喜自己，因为你又成功完成人生一大里程碑!
    第一次购房也许是你最重大的财务责任。不过，如果你谨慎考量，并清楚知道自己要什么，你的置业抉择最终可能成为一生中最成功的财务决策。
    当你寻找自己的梦想家园时，应当注意以下几步：
    买房第一步：明确购房目的
    1. 买房的资金准备———您准备用多少钱买房?
    购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
    2. 买房的心理准备———你想把家安在什么地方?
    购房者一般都有地域的偏好，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产，与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
    买房第二步：了解楼市状况
    1. 买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
    孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产 市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
    无论是预购组屋、私人组屋、执行共管公寓，或是大众化公寓、有地住宅或商用房产，你能选择的房产类型应有尽有。你应当先充分了解相关的房地产买卖条例，例如购买政府组屋或执行共管公寓的最低居住期等。你可以在建屋局、公积金局和国内税务局的网站查询更多有关详情。
    2. 买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
    这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
    买房第三步：与开发商过招
    1. 买房的最终抉择———确定购买目标
    经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。
    选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
    靠近市中心或乌节路购物天堂的房子肯定比市郊的房子更昂贵。先问一问自己，靠近市区所能享有的种种方便对你是否非常重要?一些人其实更喜欢市郊或邻里区的宁静环境。
    除了首期及每月的房贷，买家也须留意其他有关费用，包括印花税、选择权费、律师费、火险保费、房地产代理佣金、房贷保险费、管理费和房地产税等等。
    一个安全的估计是每月偿还的款额，不应超过月入的40%。你可以通过银行网页上的贷款计算器或向你的银行代表了解更多细节，以便衡量自己的购屋选择。
    2. 买房的谈判阶段———压价与取得优惠
    开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠 销售赠品等。
    房贷偿还期的长短将影响你负担这笔房贷的能力。较短的偿还期意味着你将在整个偿还过程中缴付较少利息，不过，这也可能造成 你的家庭财务负担过重，一旦发生紧急的财务状况，你可能没有足够资源应付。首次购屋者可以考虑选择最长的贷款期限以享有较低的每月还款额，而当收入或储蓄增长时，预付款项。
    相对于浮动利率，固定利率能让你的财务状况更安稳;浮动利率会随着市场利率的更动而调整。当市场利率下滑，浮动利率将能让你得益，但是当市场利率上升，你所支付的利息也会跟着增加。详细列明利率浮动会如何影响你偿还房贷的最佳及最坏情况。弄清楚你需要怎样的房贷，而不是选择 最便宜的配套。
    买房第四步：签单与过户
    1. 买房的签单阶段———预售登记与合同
    与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
    2. 买房的实质阶段———交易与过户
    契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
    立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
    买房第五步：验收与入住
    1. 买房的收尾工作———验收与缴纳税费
    拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
    在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
    2. 买房的清理工作———装修和入住
    装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。（亿房网）